Las reglas del alquiler de vivienda (G.O. 7.065) y de la preventa (G.O. 7.071) cambiaron en agosto de 2026. Aquí ubica en segundos qué ley y qué artículos revisar, y descarga el texto.
Toque una pregunta: verá la ley y el artículo que conviene revisar.
¿Vende un inmueble heredado o con papeles pendientes?
Título registrado, cédula catastral (el registrador la exige, Ley de Catastro, art. 43), solvencias municipales y de condominio si aplica, y su identificación.
✔ Valide su caso con su abogado antes de decidir.
Lo que la ley sujeta a registro y no se registra no produce efecto contra terceros (Código Civil, art. 1.924).
✔ Valide su caso con su abogado antes de decidir.
Primero va la declaración sucesoral (180 días desde la apertura de la sucesión, Ley de Sucesiones, art. 27) y deben intervenir todos los coherederos.
✔ Valide su caso con su abogado antes de decidir.
¿Alquila con la ley nueva o con la de 2011?
Si se firmó desde el 07-08-2026, la Ley del Régimen Especial (G.O. 7.065). Si es anterior, la ley de 2011 y el Decreto 8.190.
✔ Valide su caso con su abogado antes de decidir.
En contratos nuevos se puede pactar en divisas (el inquilino puede pagar en bolívares a la tasa oficial del BCV) y pedir depósito o póliza de hasta 3 meses, que se devuelve en 15 días.
✔ Valide su caso con su abogado antes de decidir.
En contratos nuevos, por las causales de la ley (entre ellas, 3 períodos de canon impagos) y solo ante un tribunal de municipio o arbitral.
✔ Valide su caso con su abogado antes de decidir.
¿Va a pagar arras o una cuota de preventa?
La Ley 7.071 exige fideicomiso previo a la oferta (art. 18), inscripción en el Registro Único y permisos. Pida evidencia de los tres antes de pagar.
✔ Valide su caso con su abogado antes de decidir.
Revise el título registrado y su historial en el registro; lo no registrado no produce efecto contra terceros (Código Civil, art. 1.924).
✔ Valide su caso con su abogado antes de decidir.
¿Le subieron el canon o le piden que desaloje?
No. En contratos nuevos solo un tribunal de municipio o arbitral puede ordenarlo; en contratos anteriores hay además un procedimiento previo ante SUNAVI.
✔ Valide su caso con su abogado antes de decidir.
En contratos nuevos, en la prórroga y si el canon está en bolívares, el ajuste no puede superar el IPC del BCV; si está en divisas, rige lo pactado.
✔ Valide su caso con su abogado antes de decidir.
En contratos nuevos, las menores al 30 % del canon corresponden al inquilino y las mayores al propietario (art. 15).
✔ Valide su caso con su abogado antes de decidir.
¿Su proyecto puede seguir ofreciendo preventas con la nueva ley?
Sí, antes de la oferta pública (art. 18). No tenerlo es infracción (arts. 37 y 39).
✔ Valide su caso con su abogado antes de decidir.
Graves: 3.000 a 9.000 veces el tipo de cambio oficial (art. 38). Muy graves: 18.000 a 54.000 veces (art. 40), según el número de unidades.
✔ Valide su caso con su abogado antes de decidir.
Sí, en el Registro Único Nacional de Proyectos e Inmobiliarias (Disposición Transitoria Única: implementación en 30 días e inscripción en 60 días).
✔ Valide su caso con su abogado antes de decidir.
No hay preguntas con esa palabra. Pruebe con otra o revise la lista de leyes.
Fuentes públicas verificadas el 02-10-2026. Las copias no oficiales se indican como tales: para un trámite, confirme siempre la versión de la Gaceta Oficial.
G.O. N.º 7.071 Extraordinario, 25-08-2026 · Copia no oficial
Qué regula: Preventa y construcción de vivienda: fideicomiso obligatorio, Registro Único Nacional de proyectos y sanciones.
Para quién: Promotores, constructores, compradores en preventa y agentes
Abrir el texto ↗G.O. N.º 7.065 Extraordinario, 07-08-2026 · Texto oficial
Qué regula: Alquiler de vivienda para contratos firmados desde el 07-08-2026: canon libre, divisas, garantía de hasta 3 meses y desalojo solo ante tribunal.
Para quién: Propietarios que alquilan, inquilinos y agentes
Abrir el texto ↗G.O. N.º 6.053 Extraordinario, 12-11-2011 · Texto oficial
Qué regula: Alquiler de vivienda para contratos anteriores al 07-08-2026: causales de desalojo y procedimiento previo ante SUNAVI.
Para quién: Inquilinos y propietarios con contratos anteriores a agosto de 2026
Abrir el texto ↗G.O. N.º 40.418, 23-05-2014 · Texto oficial
Qué regula: Alquiler de locales comerciales: canon de mutuo acuerdo y, si no hay acuerdo, fijación por la SUNDDE.
Para quién: Dueños e inquilinos de locales comerciales
Abrir el texto ↗G.O. N.º 2.990 Extraordinario, 26-07-1982 · Copia no oficial
Qué regula: Contratos, compraventa (arts. 1.474 y ss.), arrendamiento (arts. 1.579 y ss.) y efectos del registro (art. 1.924).
Para quién: Todos
Abrir el texto ↗G.O. N.º 4.209 Extraordinario, 18-09-1990 · Copia no oficial
Qué regula: Juicios civiles, incluido el juicio breve aplicable al desalojo en el régimen de alquiler 2026.
Para quién: Partes en juicios de desalojo y cobro
Abrir el texto ↗G.O. N.º 3.241 Extraordinario, 18-08-1983 · Copia no oficial
Qué regula: Condominios: documento de condominio, asamblea, junta, administrador y cuotas con fuerza ejecutiva.
Para quién: Copropietarios, juntas de condominio y compradores de apartamentos
Abrir el texto ↗G.O. N.º 6.668 Extraordinario, 16-12-2021 (Decreto-Ley base: G.O. N.º 6.156 Ext., 19-11-2014) · Copia no oficial
Qué regula: Registros públicos y notarías, con tasas por cada servicio.
Para quién: Vendedores, compradores, herederos y apoderados
Abrir el texto ↗G.O. N.º 37.002, 28-07-2000 · Copia no oficial
Qué regula: Cédula catastral (art. 39), que el registrador exige para protocolizar transmisiones (art. 43).
Para quién: Vendedores y compradores
Abrir el texto ↗G.O. N.º 5.391 Extraordinario, 22-10-1999 · Copia no oficial
Qué regula: Declaración sucesoral dentro de los 180 días (art. 27) y exclusión de la vivienda-hogar (art. 10, num. 1).
Para quién: Herederos y vendedores de inmuebles heredados
Abrir el texto ↗G.O. N.º 6.210 Extraordinario, 30-12-2015 · Copia no oficial
Qué regula: Impuesto sobre la renta, incluida la enajenación de inmuebles (porcentaje y artículo del anticipo por verificar).
Para quién: Vendedores
Abrir el texto ↗Ninguna ley coincide con esa búsqueda.
En verificación (aún no las publicamos como fuente):
Nuestras abogadas aliadas Vanessa Raidi y Mayida Alchariti revisan casos inmobiliarios. Déjenos sus datos y le enviamos los detalles del servicio: quién lo atendería, honorarios según el servicio y disponibilidad. Sin compromiso hasta que usted lo confirme.
¿Prefiere escribir? WhatsApp. Si su caso es vender, comprar o alquilar, el diagnóstico inmobiliario es gratis:
La información de esta página es de carácter general y educativo: un inventario de leyes y artículos para ubicar información. No constituye asesoría legal ni dictamen y no sustituye la consulta con un abogado sobre su caso concreto (en Venezuela, evacuar consultas jurídicas corresponde a los abogados inscritos, Ley de Abogados, art. 3). Caproinco Realty es una empresa de corretaje inmobiliario y no presta servicios jurídicos. Los textos enlazados provienen de fuentes públicas; verifique la versión oficial en la Gaceta Oficial. Revisamos los enlaces periódicamente; última verificación: 02-10-2026.
Iniciativa de Caproinco Realty, dirigida por César López: Tesorero Nacional de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (2024-2027), con más de 21 años en el sector inmobiliario. · Caproinco Realty · Valencia, Carabobo · WhatsApp +58 424-4540656